Споры о границах земельных участков

В настоящее время споры о границах земельных участков являются довольно частым явлением: ранее, при образовании земельных участков, погрешность была существенна в связи с неправильным определением границ кадастровым инженером (кадастровая ошибка). Соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеет точных границ, поэтому происходит их наложение.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием. В силу п. 2 ст. 26 этого закона кадастровый учёт приостанавливается, если одна из границ участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого участка по кадастровым сведениям.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такового — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанных документов нет, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию. При выполнении работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками. На основании ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили своё согласие (посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием), — местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

В пункте 84 Приказа Минэкономразвития России № 412 указано, что, если надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границ они должны быть сняты либо путём проведения повторного согласования (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В данном случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого допускается приводить акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границ, в отношении которых ранее имелись возражения и в отношении которых изменилось описание местоположения частей границ земельных участков. В состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке. К сожалению, данный вариант устранения расхождений встречается очень часто в связи с тем, что владельцы смежных участков не могут прийти к «общему знаменателю».

При рассмотрении гражданского дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учёт или об осуществлении кадастрового учёта в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

Также хотелось бы отметить, что причиной спора может быть и техническая ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учёта (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить: необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учёта.

С уважением, юрист бутика юридических услугами
«СтатусPro»
Федосеев Любомир Сергеевич

  вернуться к списку статей